Immobilier La Turballe - Agence Immobilière La Turballe - Immobilier Loire-Atlantique
  • L'AGENCE
    • L'Agence des Plages
      • Historique de l'Agence des Plages
      • Horaires d'ouvertures & Plan d'accès
      • L'Agent immobilier & Vous
      • Le code de déontologie
      • Le Barème des honoraires
    • TRANSACTION
      • Acheter un bien immobilier - Informations
      • Vendre un bien immobilier - Informations
      • L'avis de valeur
      • Le mandat
      • L'avant-contrat
    • LOCATION
      • La location vide à l'année - Règles
      • La location meublée
      • La Gestion locative
      • Gestion des locations de vacances
  • DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
    • Diagnostics immobiliers
      • Diagnostic de Performance Energétique / DPE
      • Diagnostic immobilier AMIANTE
      • Diagnostic immobilier ELECTRICITE
      • Diagnostic immobilier GAZ
      • Diagnostic immobilier LA MERULE / Etat parasitaire
      • Diagnostic immobilier PLOMB
      • Diagnostic immobilier TERMITES / Etat paraistaire
      • Diagnostics immobiliers VALIDITES
      • Informations RADON
      • L'Etat des Risques Naturels et Technologiques - ERNT
    • ASSAINISSEMENT
      • Assainissement collectif et non collectif
      • Aide à la réhabilitation de l'assainissement
  • PROPRIETAIRES INFOS
    • VENDEURS
      • Vendeurs vos obligations
      • Diagnostics immobiliers obligatoires
      • Assurances propriétaire occupant
      • Mitoyenneté
      • Cheminée : ramonage obligatoire
      • Chauffer sans gaspiller
      • Le Home Staging
    • BAILLEURS
      • Bailleurs vos obligations
      • La Gestion locative
      • Gestion des locations de vacances
      • Honoraires : partage obligatoire
      • Assurances propriétaire non-occupant
      • Location : Diagnostics immobiliers obligatoires
      • Monoxyde de carbone : Danger !
    • FISCALITE
      • La plus value immobilière
      • Location vide à l'année - Fiscalité
      • Location saisonnière / Location meublée
      • La Taxe d'Habitation
      • La Taxe Foncière
  • ACQUEREURS LOCATAIRES
    • ACQUEREURS
      • Acquéreurs - Vos obligations
      • Les frais d'acquisition
      • Financer son projet - Décoder une offre de prêt immobilier
      • Assurances propriétaire occupant
      • Prêt bancaire et assurances
    • LOCATAIRES
      • Locataires Vos obligations
      • Assurance du locataire
      • Honoraires : partage obligatoire
      • Le DPE et la location à l'année
      • La Taxe d'Habitation
      • Chaudière et obligation d'entretien
      • Monoxyde de carbone : Danger !
      • Cheminée : ramonage obligatoire
      • Locataires : chauffez sans gapiller
      • Les charges locatives
  • CONSTRUCTION & RENOVATION
    • Notions & Démarches
      • La SURFACE DE PLANCHER (anciennes SHON & LA SHOB)
      • Le permis de construire
    • Construction et rénovation
      • Faire construire sa maison
      • La rénovation thermique
    • Assurances
      • L'assurance Dommages-Ouvrage
      • La Garantie décennale
      • Assurance chantier en cours
  • Côté MER
    • VOILE
      • L'Ecole de voile Nautisme en pays Blanc
      • La SRT - Société des Régates de La Turballe
      • La SNSM
      • Horaires des Marées
    • Pêche en mer
      • Le Benjy-Yomi
      • Onamission - Cléopatra 33
      • Vers l'Aventure
    • Plongée sous-marine
      • Plongée sous-marine à La Turballe
    • Pêche à pied
      • La pêche à pied
      • Horaires des Marées
  • Loisirs & détente
    • INFOS PRATIQUES
      • La Bibliothèque Municipale
      • Ecrivain public à La Turballe
      • Les Marchés de la Presqu'Ile Guérandaise
      • Horaires des Marées
      • Panier Presqu'Ile à La Turballe
      • Club Photo Turballais
    • LOISIRS & DETENTE
      • Le cinéma Atlantic de La Turballe
      • Manifestations 2012 à La Turballe
      • Le centre Aquatique du Pays Blanc
      • Vélocéan
      • Plongée sous-marine à La Turballe
      • PIRIAC AVENTURE
    • POUR LES ENFANTS
      • L'Ecole de voile Nautisme en pays Blanc
      • L'Atelier Matelotage
      • L'Atelier enfants
      • Baby-sitting
      • PIRIAC AVENTURE
    • PATRIMOINE
      • Le Musée La Maison de la Pêche
      • Le Moulin de Kerbroué
      • Le Belvédère de Trescalan
  • La Turballe & à proximité
    • LA TURBALLE
      • LA TURBALLE
      • L'Ecole de voile Nautisme en pays Blanc
      • Ecrivain public à La Turballe
      • Panier Presqu'Ile à La Turballe
      • Club Photo Turballais
    • PIRIAC SUR MER
      • PIRIAC SUR MER
      • L'Ecole de voile Nautisme en pays Blanc
      • PIRIAC AVENTURE
    • MESQUER - QUIMIAC SUR MER
      • MESQUER - QUIMIAC SUR MER
      • L'Ecole de voile Nautisme en pays Blanc
    • SAINT-MOLF
      • SAINT-MOLF
    • GUERANDE - LE PAYS BLANC
      • GUERANDE - LE PAYS BLANC
  • Accueil Contact
  • Blog Accès
  • Mon Compte
  • Vendre
  • ALERTE E-MAIL
  • Faire Gérer
  • Rechercher un article
Recherche

  • Budget
    • Moins de 200 000€
    • De 200 à 400 000 €
    • De 400 à 600 000€
    • Plus de 600 000 €
  • Vente
    • Nouveautés
    • Maisons
    • Bord de Mer
    • Appartements
    • Campagne
    • Terrains
    • Face/Vue Mer
    • Programmes Neufs
    • Investissement Locatif
    • Garage
    • Vendu
  • LOCAUX COMMERCIAUX
    • LOCAUX COMMERCIAUX ET PROFESSIONNELS
  • LOCATIONS A L'ANNEE
    • Les Locations Vides
    • Appartements
    • Maisons
    • Déjà Loué !
  • LOCATION GARAGE
    • Location de garages et hangars

La SURFACE DE PLANCHER (anciennes SHON & LA SHOB)

La Surface de Plancher remplace la SHON & la SHOB

Agence des plages > CONSTRUCTION & RENOVATION > Notions & Démarches La SURFACE DE PLANCHER (anciennes SHON & LA SHOB)

  • Surface Hors Oeuvre Nette & Surface Hors Oeuvre Brute
  • Surface Hors Oeuvre Nette & Surface Hors Oeuvre Brute
  • Surface Hors Oeuvre Nette & Surface Hors Oeuvre Brute
Le calcul de la surface qui sera dite « surface de plancher », remplacera, à compter du 1er mars 2012, la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON)...
La SHON est une mesure de superficie des planchers pour les projets de construction immobilière.
La surface hors œuvre brute (SHOB) des constructions est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau...
 


Remplacement de la SHOB et de la SHON par la surface de plancher  
Le calcul de la surface qui sera dite « surface de plancher », remplacera, à compter du 1er mars 2012, la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON). Cette prise en compte déclarative de la somme des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m et calculée à partir du nu intérieur des façades « incitera, selon le ministre Benoist Apparu, à une bonne isolation et permettra de dégager un bonus en termes de constructibilité de l'ordre de 10% ».
(Avant cela, l'obligation de compter l'épaisseur des murs extérieurs dans le calcul de la SHON encourageait les demandeurs à préférer des murs peu épais et donc isolant mal l'habitation).

 
Comment calcule-t-on la surface de plancher d'une construction ?

Mise à jour le 06.03.2012 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il convient de mesurer les surfaces de chaque niveau à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades, puis de déduire les surfaces suivantes :

 

  • surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,
  • vides et trémies (ouvertures prévues) des escaliers et ascenseurs,
  • surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,
  • surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres,
  • surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,
  • surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets,
  • surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune,
  • surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent s'il y a lieu de l'application des points mentionnés ci-dessus, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

À savoir : les surfaces telles que les balcons, toitures-terrasses, loggias ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface de plancher d'une construction.
 

Source : http://www.service-public.fr/
Suivant
 
Retour à la liste
Ajouter aux favoris

L'AGENCE DES PLAGES

1 Place de l'Ancienne Gare - 44420 La Turballe
Tél. : 02 40 23 42 08 - Fax : 02 40 62 86 09
Email : contact@agencedesplages.fr

Partenaires
Nos Flux Rss
Nos Flux Rss
FNAIM
Facebook Nos Flux Rss
Politique de confidentialité | Mentions légales | Plan du site

Création et référencement site immobilier E-comouest

Immobilier ASSERAC - Immobilier CAMOEL - Immobilier GUERANDE - Immobilier HERBIGNAC - Immobilier LA BAULE - Immobilier LA TURBALLE - Immobilier LE CROISIC - Immobilier MESQUER - Immobilier PENESTIN - Immobilier PIRIAC SUR MER - Immobilier QUIMIAC SUR MER - Immobilier SAINT LYPHARD - Immobilier SAINT MOLF - Immobilier SAINT NAZAIRE -