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L'avis de valeur

De l'intérêt de faire intervenir un professionnel

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Le propriétaire peut être demandeur d'un avis de valeur lorsqu'il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi pour évaluer son patrimoine en vue d’une déclaration fiscale...

L'Avis de valeur

L’avis de valeur consiste à définir la valeur d'un bien immobilier, quel qu'il soit, sur un marché clairement défini à une date précise. Il doit être rigoureux et justifié, établi en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu.
La Valeur vénale d'un bien immobilier correspond au prix auquel il pourrait être vendu, sur le marché, à l'amiable, dans la période présente (au moment de l’avis).

Le propriétaire peut être demandeur d'un avis de valeur lorsqu'il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi pour évaluer son patrimoine en vue d’une déclaration fiscale, de succession (partage successoral, une donation-partage), un démembrement de propriété, une sortie d'indivision, de communauté… Dans le cadre de baux, cette évaluation sert à fixer un loyer (initial ou de renouvellement), à fixer une indemnité d’éviction, à estimer un usufruit futur.
L'Avis de valeur immobilier

Que vous souhaitiez évaluer votre maison, votre résidence secondaire, votre appartement, vos biens professionnels ou familiaux ; qu'il s'agisse de mettre en vente ou d'acheter, de mettre en place une stratégie patrimoniale, d'un mariage, d'un divorce, de bénéficier de conseils et d'aides à la décision, d'obtenir un prêt bancaire, de faciliter une division, une liquidation de communauté, d'un partage de bien, de justifier à l'administration fiscale votre déclaration d'impôt de l’ISF... L’agent immobilier vous fera signer un ordre de mission.

La valeur s'estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché... Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché local.

Avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier il est important de connaître l’avis d’un professionnel

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